Descrizione:

NOVITA' IN ESCLUSIVA. Udine - zona Rizzi.

Primo punto di forza e assoluto valore aggiunto di questo immobile è la POSIZIONE strategica, invidiabile, che permette di avere tutti i servizi principali quali, farmacia, autobus, bar, tabacchi, forno, alimentari, realmente a pochi passi. Comodissimi anche gli spostamenti in auto, grazie alla vicinanza sia della città che degli imbocchi di tangenziale ed autostrada. Il secondo aspetto da evidenziare e considerare è che l' abitazione non necessita di lavori in quanto è stata oggetto, nel 2016, di importanti e completi lavori di RISTRUTTURAZIONE a livello di finiture, impianti ed efficientamento energetico, con interventi che hanno portato l'immobile a ricadere nella efficientissima "Classe A1", garanzia di comfort abitativo e risparmio energetico. Terzo ma non ultimo punto di forza, dal valore non quantificabile, è l'INDIPENDENZA, la villetta infatti è realmente indipendente e posta su un lotto di terreno di 1200 mq, recintati ed edificabili.

L'abitazione sviluppa su pianta quadrata 125 mq per piano.

Partendo dal piano SEMINTERRATO, finestrato e illuminato da luce naturale diretta, troviamo un garage doppio in lunghezza, dotato di basculante elettrico e accesso diretto all'abitazione, un locale con le caratteristiche e le predisposizioni per taverna (caminetto e predisposizione cucina) utilizzabile benissimo come studio, stanza degli ospiti o altro, un bagno completo con vasca e l'ampia lavanderia/c.t usufruibile anche come locale stireria. Al piano RIALZATO, con accesso sia interno che esterno, troviamo la favolosa e luminosissima zona living, ottimamente e razionalmente divisa fra cucina/pranzo e soggiorno, il che permette così di godere al meglio ed anche contemporaneamente degli spazi a tutta la famiglia in ogni momento della giornata. La grande cucina, con annessa meravigliosa e conviviale penisola è COMPRESA NEL PREZZO, le ante sono in laccatura bianca e il piano è in Okite!

Dalla zona giorno, sempre al piano attraverso un disimopegno si accede alla zona notte, composta da una silenziosa camera padronale con cabina armadio attrezzata, una camera doppia e da uno spazioso bagno con grande box doccia e arredi sempre compresi.

Infine, con accesso dalla elegante scala a vista del soggiorno si accede al piano primo, attualmente al grezzo avanzato, cioè pronto ad essere ultimato, in quanto sono presenti tutte le predisposizioni per il riscaldamento, per un ulteriore bagno, per posare i pavimenti e per vivere a piacimento gli spazi in base alle proprie esigenze.

Considerazione ed ulteriori informazioni: la casa si presenta davvero molto bene, come nuova, oltre a quanto sopra si specifica che è dotata di impianto di allarme interno ede esterno, riscaldamento a pavimento al piano rialzato, tende elettriche zona giorno, scuretti zona notte, zanzariere, caminetto con canna fumaria nuova, videocitofono, pannello solare, cucina compresa (no frigo) e arredi fissi (tutto 'Casabella'), cancello e basculante elettrificati.

Si valuta vendita frazionata: € 390.000 casa su 600 mq,. di terreno, € 60.000 terreno edificabile di 580 mq. (una vincolata all'altra)

Metrature: 125 mq. per piano, scoperto 1070 mq.

Classe energetica A1 - 78,31 Kwh/mq/anno

Contatto diretto per maggiori INFO e per appuntamenti, Massimo Zorzi Cell.: +39.3479117934, mail: massimo@paulin.it